Maison à Vendre/House for Sale

Chambres d'hôtes réussie depuis 13 ans
/ Successful B&B for 13 years

Belle maison rénovée avec 4 chambres situé dans la magnifique campagne du Lot (46), près de St Cere et de la vallée de la Dordogne.


Beautiful renovated house with 4 bedrooms located in the stunning countryside of the Lot department (46) close to St Cere & the Dordogne Valley

€315,445

Nord du Lot, en bordure d'un village typique, belle maison rénovée et exploitée en table et chambres d'hôtes, a très bien réussi (voir le lien ci-dessous pour les avis) depuis 13 ans. Plus de 200 m² habitables sur 6000 m² de terrain.

L'ensemble sur 2 caves , chaufferie et garage. 1er étage couloir, cuisine amenagée, salon, salle à manger, 2 chambres (avec en-suites), salle de bains. 2em étage chambre avec en-suite, grande chambre avec coin bureau et salle de bains. La maison a été rénovée et modernisée en 2005 et a une vue magnifique sur la campagne environnante. Le centre du village est à environ 200 mètres, mais la maison n'a pas de propriétés voisines immédiates.

La maison est équipée de double vitrage et en 2022 nous avons changé 10 fenêtres et la porte d’entrée pour les remplacer par du double vitrage modern.

Performance énergétique et climatique – Niveau E 262kwh et 59kg CO2 (avant installation nouveau double vitrage et nouvelle porte d’entrée)

Internet fibre optique (très haut débit 500mb/s) est installé.

In the north of the Lot department, on the edge of a typical village, a beautiful renovated house previously run as a very succesful table et chambres d'hôtes (B&B) for 13 years (see the link below for reviews). In excess of 200sq.m of living space with 6000sq.m land.

On the ground floor are 2 caves with heating boiler and garage space. On the first floor is a fitted kitchen, lounge and dining room plus 2 bedrooms with ensuite bathrooms. On the second floor is a further bedroom with ensuite bathroom and a very large bedroom also used as an office and also with it's own bathroom. The house was renovated by the current owners in 2005 and has wonderful views over the surrounding countryside. The centre of the village is about 200m away but the house does not have any immediate neighbou
rs.

The house has double glazing and in 2022 we changed 10 windows and the entrance door to the latest modern double glazing.

Energy and climatic performance - Level E 262kwh and 59kg CO2 (before installation of the new double glazing)

Fibre optic internet (very fast 500mb/s) is installed.

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Richard et Alexandra Johnson, Le Bourg, 46190 Lacam Dourcet

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1er etage / First floor

The loungeDining Room
Bedroom 3

Kitchen1 kitchen 2 Hallway
Lounge Lounge Dining Room
Bedroom 3 Bathroom 3

2eme etage / Second floor

Le Jardin / The Garden
Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

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Où nous sommes / Where we are

La maison est dans la magnifique campagne de la partie nord du département du Lot. / The house is located in the magnificent countryside of the northern part of the Lot department.

Tous commerces, pharmacie, cafés et restaurants (dont une étoile Michelin) - 10 minutes.
St Cere - nombreux restaurants, supermarchés, hôpital, collège, cinéma - 15 minutes.

Gares - Martel 30 minutes, Brive la Gaillarde 60 minutes.
Autoroute A20 - 40 minutes.
Aéroport - Brive 45 minutes.
Grandes Villes - Brive la Gaillarde 60 minutes, Aurillac 45 minutes, Figeac 35 minutes.
Beaucoup de très beaux villages à moins d'une heure de distance dont Rocamadour, Autoire, Loubressac, Carennac, Beaulieu sur Dordogne, Martel et Collonges la Rouge.

Lac de Tolerme - baignade, plage et restaurants - 10 minutes
Ski - Le Lioran - 80 minutes


Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

Bedroom 4 Bedroom 3 Bathroom 3

LA MAISON / THE HOUSE

Rez-de-chaussée / Ground Floor

L'entrée du rez-de-chaussée vous mène dans un couloir carrelé avec deux grands placards de rangement et une porte menant à un placard pratique situé sous les escaliers que nous utilisons actuellement pour les aliments en conserve et en bouteille. De part et d'autre de l'entrée se trouvent deux grandes caves. Un côté a un sol en béton et en pierre et sert de garage à notre voiture et à notre tondeuses autoportée et aussi la chaudière. Il y a amplement d'espace supplémentaire pour une utilisation en tant qu'atelier. L'autre côté sert de lieu de stockage et dispose actuellement d'un sol en pierre et en terre et constitue un excellent cave pour le vin. Nous avons ajouté une isolation sur le toit de cette cave afin d’assurer une perte de chaleur minimale dans les pièces situées au-dessus.

The ground floor entrance takes you into a tiled hallway with two large storage cupboards and a doorway to a useful walk-in understairs store that we currently use for tinned and bottled foodstuffs. Either side of the entrance are two large caves (caves are basically "above ground basements"). One side has a concrete and stone floor and is used as a garage for our car and sit-on lawnmower and also contains the hot water boiler. There is ample extra room for use as a workshop. The other side is used as a storage area and currently has a stone and earth floor and makes an excellent store for wine. We have added insulation to the roof of this cave to ensure minimum heat loss from the rooms above.

Premier étage / First floor

Un bel escalier carrelé mène du couloir au rez-de-chaussée à un couloir supérieur avec double porte-fenêtre donnant sur l’arrière de la propriété et le jardin. Les pièces suivantes sont situées à ce niveau. / A lovely tiled stairway leads from the downstairs hallway to an upper hallway with double french doors out to the back of the property and garden. The following rooms are located on this level.

Cuisine avec une gamme d'unités murales et de sols modernes, c'est ici qu'Alex prépare tous les merveilleux repas que nos invités ont appréciés. / Kitchen with a range of modern wall and floor units this is where Alex prepares all the wonderful meals that our guests have enjoyed.

Salon confortable avec parquet et poutres apparentes d'origine offre une vue magnifique sur les collines et la campagne environnantes. Une des caractéristiques est la cheminée originale "cantou" contenant un poêle à bois moderne et très efficace, parfaite pour les soirées d’hiver. / The comfortable Lounge with wooden parquet floors and original exposed beamed ceiling has lovely views across the surrounding hills and countryside. A feature is the original "inglenook" fireplace containing a modern and very efficient wood burner, perfect for those winter evenings.

Salle à manger dotée de fenêtres à double vitrage donnant sur la campagne et le jardin, cette chambre présente également du parquet d'origine et des poutres apparentes. / Dining room with double aspect windows looking out across the countryside and the garden, this room also has the original wooden floor and exposed beams.

Chambre 3 avec sa propre salle de bains moderne (douche / lavabo / wc), cette chambre offre une vue dégagée sur l’avant de la propriété. / Bedroom 3 with its own modern ensuite bathroom (shower/washbasin/wc) this room enjoys far reaching views to the front of the property.

Chambre 4 a sa propre salle de bains comme ci-dessus et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin. La chambre est ravissante et lumineuse et profite des premiers rayons du soleil tôt le matin. / Bedroom 4 has its own ensuite bathroom as above and has two large windows looking out onto the side garden. The room is lovely and light and benefits from the first early morning rays of sunshine.

Salle de bain / Buanderie. La seule pièce qui n'a pas encore été rénovée. Un des projets de la liste, la salle contient un wc, un double lavabo, un bidet et une baignoire, à rafraîchir. Nous logons actuellement le lave-vaisselle ici car il est proche de la salle à manger. La salle pourrait être mise à jour pour fournir une salle de bain supplémentaire ou convertie en une étude. Une autre alternative consiste à supprimer complètement les murs et les accessoires et à intégrer la zone supplémentaire dans le salon. / Bathroom and utility room. The only room that has not been refurbished yet. One of the projects on the list, the room contains a wc, double handbasin, bidet and bath, in need of updating. We currently house the dishwasher here as it is close to the dining room. The room could be updated to provide an extra bathroom or converted to a study. One other alternative is to remove the walls and fittings completely and incorporate the additional area within the lounge.

 

Deuxième étage / Second floor

Chambre 2 avec une vue magnifique sur les collines, cette chambre est claire et aérée avec un haut plafond. La salle de bain privée (douche / lavabo / wc) est également lumineuse avec des fenêtres donnant sur l’arrière de la propriété. Bedroom 2 with glorious views across the hills this bedroom is light and airy with a double height ceiling. The ensuite bathroom (shower/washbasin/wc) is also light with windows overlooking the rear of the property.

Chambre 1 construite dans le grenier, cette grande pièce offre de nombreuses possibilités. La disposition actuelle nous offre une grande chambre avec des espaces de bureau utilisés à des fins professionnelles. Cependant, tous les murs intérieurs peuvent être réaménagés très facilement, par exemple pour créer une salle de bains plus grande, un dressing séparé ou même deux chambres: à vous de choisir! La chambre a des poutres apparentes et un beau parquet. La salle de bains a de nouveau douche / lavabo / wc. Le sol et le plafond ont été isolés selon les normes modernes. Bedroom 1 built in the original attic this large room has many possibilities. The current layout provides us with a large bedroom for us with office space used for business. However, all the internal walls can be rearranged very easily for example to provide a larger bathroom, a separate dressing area or even two rooms - the choice is yours! The room has exposed beams and a lovely parquet floor. The ensuite again has shower/washbasin/wc. The floor and ceiling have been insulated to modern standards.

Grand grenier
avec un espace de rangement de bonne taille dans le grenier menant de la chambre 2. Large attic with a good size storage area leading from bedroom 2.

Chauffage:

L'ensemble du système de chauffage central, y compris les radiateurs, a été installé par des professionnels lors de la rénovation de la maison et fonctionne à partir d'une chaudière moderne et efficace. Chaque pièce et les couloirs ont au moins un radiateur, tous contrôlés individuellement par thermostat afin que vous puissiez contrôler avec précision la chaleur dans chaque pièce. Un poêle à bois moderne fournit également une bonne chaleur, en particulier pour la salle à manger et le salon.

Heating:

The entire central heating system including the radiators was professionally installed when we renovated the house and operates from a modern efficient oil-fired boiler. Each room and the hallways have at least one radiator, all individually thermostatically controlled so you can accurately control the heat in each room. A modern wood burner also provides masses of heat, particularly to the dining room and the lounge..


Avis sur les chambres d'hôtes

Reviews of the Bed and Breakfast

 

Visites locale/ Local Sightseeing
St. Céré, Autoire, Loubressac, Cardaillac, Bretenoux, Turenne, Beaulieu sur Dordogne, Carennac, Curemonte, Salers, Martel, Floirac, Chateau de Castelnau, Rocamadour, Lac du Tolerme, Argentat, Figeac, Cahors, St Cirq Lapopie, Marcilhac, Cajarc, Collonges la Rouge, Conques, Padirac, Pech Merle, Gourdon, Gramat, Capdenac, Gourdon, Souillac, Brive, Sarlat, Domme, River Dordogne, River Lot, River Cele, River Cere.