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Maison à Vendre/House
for Sale Belle maison rénovée avec 4 chambres situé dans la magnifique campagne du Lot (46), près de St Cere et de la vallée de la Dordogne.
€315,445 |
Nord
du Lot, en bordure d'un village typique, belle maison rénovée
et exploitée en table et chambres d'hôtes, a très
bien réussi (voir le lien ci-dessous pour les avis) depuis 13
ans. Plus de 200 m² habitables sur 6000 m² de terrain. La maison est équipée de double vitrage et en 2022 nous avons changé 10 fenêtres et la porte d’entrée pour les remplacer par du double vitrage modern. Performance énergétique
et climatique – Niveau E 262kwh et 59kg CO2 (avant installation
nouveau double vitrage et nouvelle porte d’entrée) In the
north of the Lot department, on the edge of a typical village,
a beautiful renovated house previously run as a very succesful
table et chambres d'hôtes (B&B) for 13 years (see the
link below for reviews). In excess of 200sq.m of living space with
6000sq.m land. The house has double glazing and in 2022 we changed 10 windows and the entrance door to the latest modern double glazing. Energy and climatic performance
- Level E 262kwh and 59kg CO2 (before installation of the new double
glazing) Pour organiser une visite, cliquez ici pour nous envoyer un email To organise a visit click here to send us an email Richard et Alexandra Johnson, Le Bourg, 46190 Lacam Dourcet Cliquez
sur les images ci-dessous pour agrandir |
1er
etage / First floor
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2eme
etage / Second floor
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Le
Jardin / The Garden
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Où nous
sommes / Where we are
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La
maison est dans la magnifique campagne de la partie nord du département
du Lot. / The house is located in the magnificent countryside of
the northern part of the Lot department. |
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LA MAISON / THE HOUSE Rez-de-chaussée / Ground Floor L'entrée
du rez-de-chaussée vous mène dans un couloir carrelé avec
deux grands placards de rangement et une porte menant à un
placard pratique situé sous les escaliers que nous utilisons
actuellement pour les aliments en conserve et en bouteille. De part
et d'autre de l'entrée se trouvent deux grandes caves. Un
côté a un sol en béton et en pierre et sert de
garage à notre voiture et à notre tondeuses autoportée
et aussi la chaudière. Il y a amplement d'espace supplémentaire
pour une utilisation en tant qu'atelier. L'autre côté sert
de lieu de stockage et dispose actuellement d'un sol en pierre et
en terre et constitue un excellent cave pour le vin. Nous avons ajouté une
isolation sur le toit de cette cave afin d’assurer une perte
de chaleur minimale dans les pièces situées au-dessus. Premier étage / First floor Un bel escalier carrelé mène du couloir au rez-de-chaussée à un couloir supérieur avec double porte-fenêtre donnant sur l’arrière de la propriété et le jardin. Les pièces suivantes sont situées à ce niveau. / A lovely tiled stairway leads from the downstairs hallway to an upper hallway with double french doors out to the back of the property and garden. The following rooms are located on this level. Cuisine avec une gamme d'unités murales et de sols modernes, c'est ici qu'Alex prépare tous les merveilleux repas que nos invités ont appréciés. / Kitchen with a range of modern wall and floor units this is where Alex prepares all the wonderful meals that our guests have enjoyed. Salon confortable avec parquet et poutres apparentes d'origine offre une vue magnifique sur les collines et la campagne environnantes. Une des caractéristiques est la cheminée originale "cantou" contenant un poêle à bois moderne et très efficace, parfaite pour les soirées d’hiver. / The comfortable Lounge with wooden parquet floors and original exposed beamed ceiling has lovely views across the surrounding hills and countryside. A feature is the original "inglenook" fireplace containing a modern and very efficient wood burner, perfect for those winter evenings. Salle à manger dotée de fenêtres à double vitrage donnant sur la campagne et le jardin, cette chambre présente également du parquet d'origine et des poutres apparentes. / Dining room with double aspect windows looking out across the countryside and the garden, this room also has the original wooden floor and exposed beams. Chambre 3 avec sa propre salle de bains moderne (douche / lavabo / wc), cette chambre offre une vue dégagée sur l’avant de la propriété. / Bedroom 3 with its own modern ensuite bathroom (shower/washbasin/wc) this room enjoys far reaching views to the front of the property. Chambre 4 a sa propre salle de bains comme ci-dessus et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin. La chambre est ravissante et lumineuse et profite des premiers rayons du soleil tôt le matin. / Bedroom 4 has its own ensuite bathroom as above and has two large windows looking out onto the side garden. The room is lovely and light and benefits from the first early morning rays of sunshine. Salle de bain / Buanderie. La seule pièce qui n'a pas encore été rénovée. Un des projets de la liste, la salle contient un wc, un double lavabo, un bidet et une baignoire, à rafraîchir. Nous logons actuellement le lave-vaisselle ici car il est proche de la salle à manger. La salle pourrait être mise à jour pour fournir une salle de bain supplémentaire ou convertie en une étude. Une autre alternative consiste à supprimer complètement les murs et les accessoires et à intégrer la zone supplémentaire dans le salon. / Bathroom and utility room. The only room that has not been refurbished yet. One of the projects on the list, the room contains a wc, double handbasin, bidet and bath, in need of updating. We currently house the dishwasher here as it is close to the dining room. The room could be updated to provide an extra bathroom or converted to a study. One other alternative is to remove the walls and fittings completely and incorporate the additional area within the lounge.
Deuxième étage / Second floor Chambre 2 avec une vue magnifique sur les collines, cette chambre est claire et aérée avec un haut plafond. La salle de bain privée (douche / lavabo / wc) est également lumineuse avec des fenêtres donnant sur l’arrière de la propriété. Bedroom 2 with glorious views across the hills this bedroom is light and airy with a double height ceiling. The ensuite bathroom (shower/washbasin/wc) is also light with windows overlooking the rear of the property. Chambre
1 construite dans le grenier, cette grande pièce
offre de nombreuses possibilités. La disposition actuelle
nous offre une grande chambre avec des espaces de bureau utilisés à des
fins professionnelles. Cependant, tous les murs intérieurs
peuvent être réaménagés très
facilement, par exemple pour créer une salle de bains plus
grande, un dressing séparé ou même deux chambres: à vous
de choisir! La chambre a des poutres apparentes et un beau parquet.
La salle de bains a de nouveau douche / lavabo / wc. Le sol et
le plafond ont été isolés selon les normes
modernes. Bedroom 1 built in the original
attic this large room has many possibilities. The current layout
provides us with a large bedroom for us with office space used
for business. However, all the internal walls can be rearranged
very easily for example to provide a larger bathroom, a separate
dressing area or even two rooms - the choice is yours! The room
has exposed beams and a lovely parquet floor. The ensuite again
has shower/washbasin/wc. The floor and ceiling have been insulated
to modern standards. Chauffage: L'ensemble du système de chauffage central, y compris les radiateurs, a été installé par des professionnels lors de la rénovation de la maison et fonctionne à partir d'une chaudière moderne et efficace. Chaque pièce et les couloirs ont au moins un radiateur, tous contrôlés individuellement par thermostat afin que vous puissiez contrôler avec précision la chaleur dans chaque pièce. Un poêle à bois moderne fournit également une bonne chaleur, en particulier pour la salle à manger et le salon. Heating: The entire
central heating system including the radiators was professionally
installed when we renovated the house and operates from a modern
efficient oil-fired boiler. Each room and the hallways have at
least one radiator, all individually thermostatically controlled
so you can accurately control the heat in each room. A modern wood
burner also provides masses of heat, particularly to the dining
room and the lounge.. |
Visites
locale/ Local Sightseeing
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